「イエステーションに
頼んでよかった。」
そう言っていただける不動産仲介。使っていない土地や建物はすべてイエステーションへおまかせください。
ネットなら所要時間１分
お電話でも相談できます
営業時間 9:00~18:00 | 定休日 第２・第３火曜日 毎週水曜日
なぜ、このような結果になったのか・・・
それは、自社利益に捉われる「売り込み型」不動産会社ではなく、
売主様の気持ちに寄り添う「共感型」不動産会社が対応したからなのです。
もし、お持ちの家や土地を売却したいというお考えがあり、
売却することで絶対に失敗したくないとお考えであれば、
次の３つのことを念頭に不動産会社をお選びになると良いと思います。
１．査定額が一番高い不動産会社に頼んではいけない
「え？」
きっとこのように不思議に思われるのではないでしょうか？実は、不動産売却の際には、査定書(※不動産の売却想定価格をご提案する為の書類)には記載されない様々な経費がかかります。
そのため、実際の手取り額は査定額より下がるのです。
最後にそれがわかったとしたら、想像以上に落胆すること間違いありません。そのような状態になることを避けるためにも、査定書だけではなく、手取り額までわかる計算書を提示する不動産会社を選びましょう。
それだけでも親切丁寧に対応してくれることがわかります。
査定額だけで不動産会社を選んでしまうと間違いなく後悔します！
（査定書がA４用紙１枚だけというのも言語道断です。）
２．お急ぎでなければ、絶対に「仲介」がお得！
不動産を売却する場合、「買取」と「仲介」の２つの方法があります。
「買取」は、文字通り、不動産会社が土地や建物をあなたから直接買取る方法です。
「仲介」は、不動産の取引で売主様と買主様の間に立って、両者の契約を成立させる方法です。
ズバリ！お急ぎなら「買取」、時間があるなら「仲介」がオススメです！
買取はすぐに現金化しやすいのが特徴なので、お急ぎの場合はピッタリです。不動産会社は土地や建物を買い取って、他者に販売することで利益を得ます。不動産会社の考えとしては、
「売れる価格 ー 適正利益 ＝ 買取価格」となります。売れる価格は相場額かそれよりも下がることがほとんどです。しかし、仲介であれば、最も高く買ってくれる人に売却するようになりますので、より相場額に近い金額で売却することが可能になります。
「買取」はすぐに現金化できるけど、相場の金額よりは少し安くなってしまう売却方法。
「仲介」は少し時間がかかるけど、相場額で高く売れる売却方法。
このように覚えるだけで、ご自身の得を選ぶことができます。
３．リスク回避は確実にしておこう！
不動産取引にはトラブルはつきものです。
代表的なトラブルとしては、境界線の問題、建物の雨漏りや傾き、給排水管の状況などが挙げられます。
ご自身で把握しておくことは勿論大事なことですが、依頼する不動産会社が事前にトラブルになりそうな箇所を正確に把握してトラブルになりそうな要因の解決策や回避策を提案してくれるかどうかがポイントです。後々のトラブルほど面倒なものはありません。
口頭のみではなくガイドブックや資料を使ってトラブルを事前に回避する方法を提案してくれる不動産会社を選びましょう。
売主様のための
５つのサポート
申し遅れましたが、福島県・宮城県を中心に活動している
イエステーション・アドレスと申します。
弊社は、お客様に寄り添って迅速丁寧に対応することが社命となっている不動産会社です。
そのため、弊社の不動産売却システムには、「５つのサポート」があることが特徴です。
通常の不動産売却手法
通常の不動産売却手法1~3は通常の不動産売却手法なので、どの不動産会社でもやっています。（これすらやっていない不動産会社は危険です・・・。）
弊社独自のポイントは４と５です。
逆オークション方式
逆オークション方式「逆オークション方式」とは、まずは売主様の希望売却価格で売り出し、その価格に最も近い金額の方に交渉権を与えて具体的に金額交渉をし、より高値で売却していく方法です。
購入希望顧客へのご紹介
購入希望顧客へのご紹介「購入希望顧客へのご紹介」とは、自社努力により毎月１００組以上の購入を希望される方からお問い合わせをいただいており、このお問い合わせの中から最も売主様の希望に合う方に積極的に紹介していきます。
この４と５は他社には無いのですが、不動産をより高く売るためには重要なことなのです。
このことは創立以来２３年の経験から培ったものです。
弊社は、できるだけ高く売却して売主様の利益を守ることを大切にしています。
おかげさまで、弊社は楽天リサーチにて顧客満足Ｎｏ.１顧をいただくことができました。これもひとえに売主様や買主様のおかげです。
良いお客様に恵まれたこともありまして、年間の不動産取扱高は７５億円を超えるようになりました。本当に有り難いことです。
年間取扱件数も８００件を超えるようになりました。
このように大変多くのご依頼をいただく理由には３つの要素があると考えます。
01
他社より圧倒的に
多い広告量
数多くのお客様の目に留まることで、売却可能性が大きく広がります。
しかも、広告掲載料は無料で行っております。
02
One Teamの対応
売主様お一人お一人に対して専門のチームで対応。トラブル要因の回避と解決策をご提案致します。売主様は安心して売却に専念出来ます。
03
最短７日で現金化
特にお急ぎの売主様には大変喜ばれております。
相談から最短７日で現金をお渡ししております。
これらにより、早期決定や高額売却ができており、
売主様のお役に立てているのだと思います。
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不動産売却の正しい流れ
弊社は、売主様のご負担を最小限にする企業努力をしております。
そのため、ご相談からご売却までの流れは以下のようになっております。
お客様のお手間はとらせません！
ご相談から売却までの流れ
売却のご検討ご相談
売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、
お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
調査・査定
スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定いたします。（無料価格査定サービス）
媒介契約の締結
お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。契約をしても費用が発生するということはありませんのでご安心ください。
ご売却のための活動
チラシやオープンハウスなどを利用し、様々な広告活動を積極的に展開。早期ご売却の実現に向けての販売宣伝活動を行います。
不動産売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、不動産の売買契約を締結します。
この時に成果報酬としての仲介手数料を頂きます。
残代金決済と引越
買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。
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定休日 第２・第３火曜日 毎週水曜日
今回、無料査定のお問い合わせを頂いた方全員に！
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不動産売却のアレコレが
まるわかり！「不動産売却ガイド」を無料プレゼント！
査定のポイントや税金のことなどが何でもわかる ノウハウ本です。
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９０日間買取保証！
万が一９０日間で売却が決まらなかった場合には、
弊社が買い取ります！安心して弊社に売却をお任せください。
※ただし買取にはご条件がございます。詳しくは担当者までお問合せ下さい。
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定休日 第２・第３火曜日 毎週水曜日
追 伸
去年のことです。
売主様とのやり取りの中でとても印象的なことがありました。
それはどのようなことか言いますと・・・
「いわきの実家を相続したけど、どうしていいか分からない！」
このお電話からY様とのご縁が始まりました。
Y様はいわき市のご出身で現在は仙台にお住まいでした。
「不動産のお話はとても重要でございます。ですので、私が仙台へ出張いたします。」
「仙台駅で一度お打合せいたしませんか？」と提案させていただきました。
電話の向こう側から、一瞬Y様が驚かれた雰囲気が伝わってきました。
「わざわざ、来てくれるんですか？・・・では、お願いします。」
1週間後、仙台駅近くの喫茶店でお打ち合わせをさせていただきました。
お話をお伺いすると、
● 2年前にお母さまが亡くなりご相続もまだこれからであること。
● 家具や荷物などご実家の中の片付けができていないこと。
● Y様は大手企業にお勤めであり多忙でいわきに来ることもままならないこと。
この３点でお悩みでした。
そこで、
● 相続に関しては弊社でお世話になっている司法書士がいるので対応できること。
● 片付けも貴重品だけ持って行っていただければ全て弊社で業者を手配し、
撤去および清掃までできること。
● 価格は仲介に比べて安くはなるが、お急ぎあれば弊社で買取もできること。
をご提案させていただきました。
「すべて任せていいなんて思ってもみなかったよ。ありがとう！」
「今回は急ぎではないから仲介でお願いします。」
というお言葉をいただき、その場で売却を任せてもらえることになりました。
さっそくいわきへ戻り調査を行い、広告を開始すると多くの反響がきました。
Y様のお母様が大事にお住まいになられていたお家だけあり、
なんと1カ月もたたずにご成約となりました。
すぐにこのことをY様にご連絡したら、
「え！もう決まったの？」
普段は落ち着いた小さな声でゆっくりとお話されるY様ですが、
この時ばかりは大きな声で早口でお話されていました。
この時のY様の驚きと喜びの声が今でも忘れられません。
「今回は非常に助かりました！ありがとうございます！」
最後にY様より、そう言っていただき不動産取引は終了いたしました。
実は、Y様にいわきへご足労いただいたのは契約時と決済引渡し時の2回のみでした。
お役立ちができて、とてもうれしいお取引でした。
