こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、 イエステーション郡山です。 今回からは実際に売却するに必要な書類について確認してみたいと思います。 一般的に思い浮かべると契約書が必要なのと不動産の権利証くらいしか思い浮かばない方も多いのではないでしょうか？ そこで次にまとめてみたいと思います。 ≪必要な書類≫
- 建物編
- 土地編
こんにちは！郡山の不動産の事ならおまかせの、 イエステーション郡山です。 新しいシリーズとしまして、土地に関しての話題を見ていきましょう！ 遠方に住んでいるためか、相続した土地が何にも利用せずにいる方は意外に多いと思います。 これからも増えていくと思いますが、遠方で管理できないこと、 不動産取得後に固定資産税がいつもかかっていて処分したいと考えている方などは今回のトピックが参考になるのではないでしょうか。 それでは実際に見てみましょう！ 土地を売却する際に意外と問題になることがあります。それが次の点です。 1.土地の所有権が実は自分になかったとき 意外に相続した際にそのままにしておいてしまって、相続登記がされていないことが あります。 2.土地の境界線がはっきりしていないとき 土地のどの部分なのか、それとも全部なのか。そもそも土地の境界はどうなっている のかは売却契約前に整理して確認しておかないと後々トラブルになってしまいます。 そのほかにも、自分に不利だなと思っていたことでも協議しておかないとこれもトラ ブルに発展してしまいます。意外と不動産の問題は裁判に発展することが少なくあり ません。契約金額が高額なのでそれもうなずけます。 3.土地売却後の確認も重要です。 売却価格、契約日、契約者名、手付金、契約物件の住所、住宅ローン審査完了日、 取引完了日、物件引渡日、登記状況などについて確認しましょう。その際に少しでも 不明な点があればしっかりと確認して疑問点のないようにしましょう。 4.契約条件変更も勝手に決めては問題になります。 買い手が引渡日を早くして欲しいと言っても、自己判断で応じないようにしましょ う。契約内容の変更を無断で行うと、その契約が無効になる場合もあります。 5.契約を任せきりにしない。 多い問題の一つとして、不動産会社に任せきりにした結果、不本意な契約を結んで仲 介手数料をかなり上乗せされたという場合です。土地の売買はいろいろな法律が絡ん できます。その為、不動産屋さんを仲介して売買契約書を作り、買い手との契約を結 ぶのが一般的です。ただ、その不動産屋さんには悪質な方もいて騙されてしまう人も います。ここは必ず自分自身で立ち合い、契約の中身を確認しましょう。 6.違約金の支払い拒否 突然契約を破棄されてしまい、引き渡しへの手続きに入っていた場合です。音信不通 となってしまってそれ以降の契約が進まなくなって困ってしまった場合です。そんな 時こそ契約書に基づく履行請求ができます。だからこその売買契約書なのです。 7.意外な請求も発生します。 実際の土地の中に自分では知らない埋設物があり、その撤去費用を求められたという こともあります。そういったことも踏まえて信頼ある不動産屋さんと共に慎重に契約 は進めたいですね。 いかがでしたでしょうか。土地売却にまつわるトラブルは意外にも多いものです。 自分で解決できないこともしばしばです。取引実績が豊富で優良な不動産屋さんを選ぶことで、このような問題は未然に防ぐこともできます。 パートナー選びは重要ですね。 私たちイエステーション郡山富田では、お客様の大切な不動産の売却や不動産活用についてご希望やご不安へのサポートを迅速丁寧にさせていただいております。 専任の担当者がしっかりとご説明や不明な点など丁寧に承ります。是非、お電話やご来店などお気軽にご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
光の桜
夜の森地区の桜並木は、１９００年に開拓者が植えたのが始まり。道路沿いに２キロ以上にわたって桜並木が続くが、大半は立ち入りができない帰還困難区域にある。
原発事故前は毎年４月、桜並木に囲まれた夜の森公園で桜まつりが開かれていた。夜はライトアップし、多くの観光客でにぎわっていた。
町は今年４月、帰還困難区域を除く地域で避難指示が解除された、町によると１１月１日現在、人口１万３２９８人のうち居住者は３４９人で居住者率は約２・６％にとどまる。
えとき・光の桜まつりのポスター]]> 
国道から見た道の駅
太平洋を一望、周囲にはヤシの木が植わり南国のイメージが漂う。交通の便がよい国道６号沿いにあり、飲食や買い物ができる交流館と、情報発信・休憩スペースなどを備える情報館がある。
海側
交流館は２０１２年８月に完成。鉄骨造り２階建てで広さは約９３０平方メートルある。１階は新鮮な魚介類、旬の野菜や果物・加工品などを取りそろえた直売所。
２階と中３階はフードコートで海鮮丼やラーメン、カフェなどの店が並び、海を眺めながら飲食を楽しめる。
防災機能として、緊急避難場所の中３階やベランダを新設。雨水貯水槽や緊急時の食料、非常用発電等などを備える。
フードコート
多目的トイレやベビールームなどがある情報館は１４年４月に再供用を開始。続いて被災児復興支援施設「チャイルドハウス ふくまる」がオープンした。
隣接する駐車場は普通車６２台・大型車１５台・車いす対応２台の計７９台。
交流館の営業時間は直売所が９時から１８時、フードコートが１０時から１８時（ラストオーダー１７時半）。 情報館の開館時間は８時半から２２時。
チャイルドハウスは１０時から１６時まで。休館日は交流館が毎月第３火曜日。情報館は年中無休・チャイルドハウスは毎月第３火曜日・年末年始。
同道の駅は震災前の０９年１２月に交流館が供用開始し、１０年７月に情報館が完成してグランドオープンした。震災の津波や、流された漁船が衝突するなどして全壊。
震災翌月には一部施設を利用して営業を再開し、１２年１月には仮設大型店とで仮営業を始めた。
住所は福島県郡山市四倉町五丁目２１８−１。電話番号は０２４６（３２）８０７５、ファックスは０２４６（６８）６６９０。ホームページアドレスは
ホームステージング
転居先が遠方で間取図や写真でのイメージから感じ取れない場合、このツールを使うことで立体感や奥行きを感じとれ、更にバーチャルな家具を置いて日常感を出すことができるといいます。
バーチャル室内
リノベーション予定の物件の場合、完成後の部屋を見ることもできますし、色々な部屋を見てみたい〜と複数の部屋を内見することも出来ます。
口頭では説明しづらいものや、移動時間など制約があり、比較が難しいとしいという問題を解決してもらそうですね。]]> 
遊覧船
開放場所は橋の中間地点まで。歩行者のみ対象で自転車や車は立ち入りできない。
往復３０分ほどの行程を、ベビーカーを押したり、犬を連れて散歩する家族連れなどがゆったりと歩く光景が日常となっている。
歩く市民
小名浜港東港地区への立ち入りや危険行為を監視するために監視員を配置している。
開放を中止する基準は、強風・大雨・津波などの注意報以上が発令された場合、事件や事故などのトラブル、禁止行為が発覚したり監視員の指示に従わない場合、震度４以上の地震発生時、路面凍結などを想定している。
県は橋の高欄や防護柵から身を乗り出さないなどのルール、場所取り禁止などのマナー順守を呼び掛けている。
開放時間は９時から１６時（最終入場は１５時半）。平日の見学会やイベントなどの相談にも応じる。問い合わせは小名浜港湾建設事務所管理課、電話０２４６（５３）７１２１。
えとき・小名浜マリンブリッジを歩く市民ら
えとき・眼下に広がる小名浜港
えとき・波跡を残して進む観光遊覧船
活躍した農機具
民家には自由に入ることができ、板の間や座敷に上がり、囲炉裏端に座るなどして見学できる。
周囲には田畑や池、広場や雑木林があり、かつての農村を再現。四季折々の景色を楽しめる。
スタッフらが田畑で昔野菜などを栽培しており、その作業自体も展示物の一部とみなして来場者に公開している。
同施設では、観覧するだけでなく体験を重視。先人の優れた知恵や工夫、風習や技術を学べるようイベント等が開かれている。
「ご年配の方には懐かしさを、若い人やお子さんには新鮮さを感じてもらえる。ご家族や友人同士でゆったりとした時間をお過ごしください」とＰＲしている。
常設展示室では、人々の暮らしをテーマに、祖先の営みから今の暮らしまで、さまざまな資料を展示。
体験学習では、正月飾り作りや節句のかぶと作り、竹のビアジョッキ作りや麦ワラの虫かご作りなどに参加できる。１年を通じて伝統行事の再現・実演もあり、２月３日の節分などは来園者も体験できる。
餅つき
観覧料は一般３３０円（２７０円）、高・大学生２１０円（１７０円）、小・中学生１７０円（１１０円）。
（ ）内は２０人以上の団体割引料金。市内在住の６５歳以上のほか、身障者手帳・療育手帳・精神障がい者保健福祉手帳を持参すると無料。市内小・中・高・専修・高専生は土日無料。
開園時間は４月から９月の期間は９時から１７時（入園１６時半まで）。１０月から３月の期間は９時から１６時半（入園１６時まで）。
休園日は毎週火曜日（祝祭日の場合は、その翌平日）。１２月２９日から１日１日の年末年始。
住所はいわき市中央台 県立いわき公園内。電話は０２４６（２９）２２３０、ＦＡＸは０２４６（２９）２２３５。ホームページアドレスは
小名浜峡
いわき市観光物産センターいわき・ら・ら・ミュウ脇の発着所。対岸には水族館アクアマリンふくしまがみえる。待合所に「カモメ餌付け体験」のポスターが貼ってある。
成功率１００％の入門編は「スナック菓子を購入し、カモメたちに与えるふりをして、じらして自分が食べる」、空中餌付け成功率５０％の上級編は「アイコンタクトをして、
間合いが３メートルを切ったら斜め４５度上空に向かって投げる」とアドバイス。
カモメと遊ぶ
直接餌付け成功率５％（危険度９９％）の名人編は「最悪の場合、カモメにかじられて指から出血する危険」も、と注意書きが添えられた上で「ポジショニングは遊覧船の側面で。
恐怖心を克服する勇気が大切」として「カモメが食らいついた瞬間に手を離す」とコツを伝えている。
乗船はしごで観光遊覧船「ふぇにっくす」に乗り込むといよいよ出港だ。海鳥用スナック菓子の販売をＰＲするアナウンスが流れた。
約５０分間のクルージングを終えると、いわき弁のアナウンスが出迎える。 「いやーおもしろがったけ。カモメもかわいかったべ。また遊びに来てくんちぇ」 。
観光遊覧船
運行会社は定期的に季節のイベントを企画している。２０１８年１月１日は、初日の出クルーズ。午前６時１５分出航で、太平洋から上る初日の出を海上から拝むことができる。
完全予約制で先着約１００人。中学生以上７千円、３歳から小学生３千円。参加者全員に開運升、抽選で干支の置物をプレゼントする。
鏡割りや、振る舞い酒・ソフトドリンクが飲み放題。年男・年女に縁起物の贈り物もある。
定期航路「小名浜港内めぐり航路」は午前１０時から１時間ごと。季節等により運行時間が変更になる場合もある。中学生以上１８００円、小学生９００円。
１５人以上の団体割引がある。住所はいわきデイクルーズ（いわき市観光物産センター内）、いわき市小名浜辰巳町４３－１。問い合わせは電話、０２４６（５４）７６００。（７８行）
えとき・いわき・ら・ら・ミュウ脇の発着所を出港する観光遊覧船
えとき・小名浜マリンブリッジをくぐり、海鳥にえさを与える乗船者
えとき・小名浜港を巡る観光遊覧船]]>