購入に必要な資金とは？
まず、月々に返済できる金額から住宅ローンの借り入れ金額を算出します。
それに自己資金（手付金・諸費用）を加えた金額が購入金額の合計です。
その金額から諸費用を引いた金額が購入可能物件価格となります。
諸費用とは？
ローン諸費用
- ・ローン事務手数料
- ・ローン保険料
- ・ローン代行料
税金
- ・印紙代（国税）
- ・売買契約やローン契約書に貼る印紙
- ・登録免許税（国税）
- ・不動産を買った時（所有権移転登記）
- ・ローンを借りた時（抵当権設定登記）
登録手数料
- ・司法書士費用
- ・登録手続きの際の司法書士への報酬
資金
- ・固定資産税
- ・都市計画税
- ・管理費（マンション購入時）
- ・修繕積立金等（マンション購入時）
ローン諸費用
物件が400万円超の場合、
成約価格の3.3%＋66,000円
成約価格の3.3%＋66,000円
保険料
- ・火災保険
- ・地震保険
- ・家財保険料
その他
- ・施設負担金
- ・引越し代金
- ・リフォーム代金
いつどのような費用が必要？
不動産売買契約締結から引渡しまでの各場面で、下記のような費用が必要になります。弊社スタッフとお打ち合わせの上、ご用意下さい。
| 手付金 | 売買契約締結時に売主様に支払い（売買金額の10%程度） |
|---|---|
| 印紙代 | 売買契約締結時に売主様に支払い（売買金額の10%程度） |
| 仲介手数料 | 契約時に半金 |
| 中間金 | 契約内容によって必要となります |
|---|
| 印紙代 | 住宅ローンの契約書用の印紙 |
|---|
| 残代金 | 売買契約締結時に売主様に支払い（売買金額の10%程度） |
|---|---|
| 登記費用 | 登録免許税や司法書士への報酬等 |
| 固定資産税等清算金 | 引渡し日において日割り計算します |
| ローン諸費用 | ローン代行料・事務手数料・保証料等 |
| 保険料 | 火災保険料等 |
| 仲介手数料 | 残金時に半金 |
| その他 | リフォーム代・引越し代 |
| 不動産取得税 | 住宅ローンの契約書用の印紙 |
|---|
仲介手数料ってどのくらい？
仲介手数料には消費税が加算されます。
通常、不動産は400万円を超える事が多いので、この場合は次の計算式で求められます。
仲介手数料＝［売買価格×3.3%＋66,000円］
