ついに国が動きます！不動産会社の「囲い込み」規制強化

これまで不動産売却において、一部の不動産会社が行ってきた「囲い込み」という不正な行為が、2025年1月より、国により規制強化されることになりました。今回は、そんな「囲い込み」について詳しく解説いたします。

そもそも「囲い込み」とは？

「囲い込み」とは、不動産会社が、お客様の大切な不動産を他の不動産会社に紹介せず、自社だけで売却しようとする行為です。これにより、お客様は、より高い価格で売却できるチャンスを逃したり、売却期間が長引いてしまう可能性があります。

なぜ「囲い込み」が問題なの？

• 売却価格が下がる可能性がある: 複数の不動産会社が物件を紹介することで、競争が生まれ、より高い価格で売却できる可能性が高まる、という機会の損失を招きます。
• 売却期間が長引く可能性がある: 多くの不動産会社で物件を紹介すると、より多くの購入希望者に見てもらうことができるのに対し、 一つの不動産会社のみの紹介ですと、お客様の目に留まる機会が減り、売却までの期間が長くなる可能性があります。
• お客様の選択肢が狭まる: 一つの不動産会社に頼ることで、他の不動産会社が提供するサービスや情報を得ることができず、お客様の選択肢が狭まってしまいます。

2025年1月から「囲い込み」は厳しく規制されます！

国土交通省は、2025年1月から「囲い込み」を厳しく規制する法律を施行します。これにより、不動産会社は、お客様の物件情報を他の不動産会社に開示し、公平な競争を促すことが義務付けられます。

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「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」の改正に伴い、「レインズ」への物件情報登録に関するルールが厳格化されました。

• 取引状況を最新に: 物件の取引状況を「レインズ」に最新情報として反映させ、データベースとの整合性を確保することが求められます。
• 登録証明書の発行と情報提供: 指定流通機構が発行する「登録証明書」を仲介依頼者に交付し、インターネット経由で取引状況を照会できる仕組みを提供する必要があります。
• 虚偽登録に対する行政処分: 媒介契約における取引状況の虚偽登録は、宅建業法違反に該当し、行政処分（業務停止命令など）の対象となります。

私たちイエステーションは、お客様の大切な資産を最大限に活かすお手伝いをします！

弊社では、お客様の大切な不動産を、より高く、より早く売却できるよう、誠心誠意サポートいたします。

• 全国の不動産会社に物件情報を公開: より多くの購入希望者に物件を紹介し、競争を促します。
• 透明性の高い取引: 契約内容をわかりやすく説明し、お客様にご納得いただいた上で契約を進めます。
• お客様の利益を最優先に: お客様の希望を最大限に尊重し、最適な売却方法をご提案いたします。

不動産売却をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

不動産売却は、人生において大きな決断です。弊社では、経験豊富なスタッフが、お客様のご相談に親身になってお応えいたします。

• 無料査定: お住まいの地域の相場などを踏まえ、適正な価格を査定いたします。
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• スムーズな手続きサポート: 契約から引渡しまでの手続きを、わかりやすくサポートいたします。

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