高齢の親が所有する不動産、相続前に売却すべき理由とは？

親が高齢になり、今後、不動産の相続問題が気になる方も多いのではないでしょうか。一般的に、相続後に不動産を売却するイメージがありますが、実は、現所有者のうち（つまり、親の生きているうち）に売却する方が、様々なメリットがあることをご存じでしょうか？

相続前に売却するメリット

• 相続税の節税効果: 相続税は、相続が発生した時点での財産の評価額に基づいて計算されます。生前に不動産を売却し、その売却益を相続財産から除外することで、相続税の負担を軽減できます。

• 遺産分割の円滑化: 相続人が複数いる場合、不動産の分割は大きな争いの原因となることがあります。生前に売却することで、遺産分割に関するトラブルを未然に防ぐことができます。

• 売却価格の可能性: 不動産の価格は変動するものです。将来、不動産価格が下落するリスクを回避し、今のうちに売却することを選択された方が、高く売れる可能性があります。

• 老後資金の確保: 売却益を老後の生活資金に充てることができます。介護費用や医療費など、老後には様々な費用がかかります。不動産を売却することで、安定した生活を送ることができます。

• 固定資産税の負担軽減：不動産を所有しているだけで発生する固定資産税。早期売却することで今後払う必要がなくなり、負担軽減に繋がります。
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相続前に売却する際の注意点

• 所有者の感情的な負担: 不動産売却は、所有者にとって感情的な負担になることがあります。特に、思い出の詰まった家を売却する場合、抵抗感を感じる人もいるでしょう。所有者が納得して、売却の意思表示をすることが必要となります。

• 専門家への相談: 不動産の売却は、法律や税金に関する知識が必要となるため、不動産業者や税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

• 売却時期の検討: 相場の状況や、所有者の健康状態などを考慮し、最適な売却時期を検討しましょう。
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まとめ

親の不動産の売却は、相続だけでなく、ご自身の老後にも大きく影響する重要な決断です。相続後のトラブルを避け、より良い老後を送るためにも、専門家にご相談の上、慎重に検討することをおすすめします。ご家族とよく話し合って、専門家の力を借りながら、将来にわたって後悔のない選択をしてください。

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売却時にかかる税金についてはこちら▶▶▶「亡くなった親の家を売ったら税金がかかる？」