お客様の背景
売主様
氏名：K様（60代）
ご職業：無職
お住いの地域：宮城県柴田郡
ご相談地域：福島県伊達市
問い合わせ方法：インターネット
買主様
氏名：H様（50代）
ご職業：畜産業関係
お住いの地域：福島県伊達市
ご相談地域：福島県伊達市
問い合わせ方法：インターネット
ご相談内容
売主様
物件の管理が難しくなったということでご相談いただきました。ご相談の物件はもともと、売主様の亡くなったお父様が所有していたものです。以前は賃貸として活用していましたが、建物の老朽化もあり現在は借り手がない状態でした。引き続き賃貸として活用するにも費用がかかりますし、お住まいが宮城県のため物件管理も容易ではありません。あまり長引くのも防犯面が心配とのことで、早めの解決を望まれていました。
買主様
高齢のお母様も住みやすい戸建ての住宅をお探しでした。もともとは福島県の市営住宅で、お母様と２人暮らしをしていた買主様。市営住宅は部屋数が少なく不便で、地震の影響で壊れている箇所もあったそうです。「壊れている箇所を直すより、この際自分で家を買おう」とのことで当社にご相談いただきました。
ご提案した解決策
売主様
買取のご提案をしました。その理由は２つあります。１つ目は売主様の労力を最小限に抑えるためです。以前の住人の荷物やゴミが残っており、仲介契約の場合は全て売主様に片付けてもらわなくてはなりませんでした。遠方の自宅から片付けに通うのも大変ですし、業者に頼めば別途費用がかかってしまいます。買取契約で当社がまとめて請け負うほうが、売主様も楽になると考えたのです。
２つ目はスピードです。仲介のメリットは比較的高い金額で決まるケースが多いことですが、デメリットは成約までに時間がかかること。ご相談は2022年末にいただいたため、時間がかかると積雪や凍結で建物がさらに痛んでしまう懸念もありました。結果的に買取で決断いただき、成約が決まったのはご相談から約２ヶ月後。「早く終わって良かった！」と売主様にも喜んでいただけました。
買主様
予算内で全て収まるように、住まいをトータルでご提案しました。まずは住宅ローンでいくら借りるかを検討していただき、そこから予算を逆算します。リフォームと火災保険、引越しも合わせて予算内でできるよう、全て当社で手配をしました。また、リフォーム内容は高齢のお母様も住みやすいよう玄関を広めにしたり、段差をなくしたりと当社のリフォーム部と協力しながら丁寧に進めました。
物件を初めて案内したときから引き渡しまでは、４～５ヶ月ほど。その間もこまめに連絡をとり、最後まで安心して任せていただくことができたと思います。
担当営業より
イエステーション福島店・伊達店 統括店長
大沼 和史
不動産の活用方法は様々ありますが、どの方法が合うかはお客様によって異なります。お客様
にベストなご提案ができるよう、ご相談の背景や要望を丁寧に聞くことを心がけています。当社
の強みは仲介・買取の両方ができること。保険、引越し業者など様々な業者とも繋がりがあるた
め、まとめてご相談いただくことも可能です。まずはお気軽にご相談ください。