不整形地は売りにくい？

　　 このような形状だと以下のような問題が考えられます。

　　 ● 道路に至る細い部分は歩道や駐車スペースなど利用が限られる
　　 ● 接道部分が2メートルなければ建築許可がおりないので再建築できないおそれがある
　　 ● 日当たりや風通しなどが悪くなるおそれがある

　　 ● 四方を住宅に囲まれてプライバシーが気になる
　　 ● 竿の部分（通路部分）が狭いと建築資材や機械の搬入が難しく、解体時にも搬出が難しくなる
　　 このようなことから旗竿地は敬遠されるため売れにくいといわれています。

　　このような問題点を逆にみると次のような利点があるともいえます。
　　 ● 道路から敷地が離れているので騒音が気にならない
　　 ● いろんな人が通る道路から離れているのでプライバシーが保てる
　　 ● 竿部分（通路部分）で子供が安心して遊べる
　　 ● 日当たりがよくないことで保管に向いている

不整形地が売りにくい理由

　　不整形地が売却しにくいといわれる理由は次のようなことからです。
　　 ● 土地を有効活用できない部分がある
　　 ● 住宅ローンが売買代金全額でないことがある

　　土地を有効活用できない部分がある。

　　 不整形地の場合、直角に角をとると余る部分がでるため有効活用ができない部分がでてきます。
　　 住宅は四角形を基本に建てるのが一般的なので整形地だと土地を余すところなく活用できる点を想像すると理解しやすいでしょう。
　　 傾斜地やがけ地では平たい部分が少なく家を建てるために土を盛ったり削ったりしなければならないため費用がかかってしまいます。
　　 また、土砂崩れや地すべりなどの災害リスクがあるため購入希望者が限られることになります。

　  住宅ローンが売買代金金額でないことがある

　　 立体的ながけ地だとのり面は評価されず平面部分だけが融資対象になるため200㎡の土地でも有効面積が50㎡であれば
        50㎡のみが融資（評価）対象となります。
　　 このため希望する金額が融資してもらえず購入を断念することになるために売りにくいといえます。

不整形地の売却方法

　　 不整形地を有利に売却するために次の方法を検討しましょう。
　　 ● 隣地に売却を相談する
　　 ● 不動産会社に直接買取を相談する　

　　 隣地に売買を相談する

　　 不整形地を売却するときはまず隣地の所有者に相談してみましょう。
　　 隣地にもメリットがあるので購入を検討してくれる可能性があります。
　　 ● 隣地の方に購入を持ちかける。
　　 ● 隣地の方から購入して売却する。
　　 ● 隣地の方と相談して整形地になるように分筆する。
　　 隣地の方が購入すれば活用範囲が広がり不整形地をとりこむことで隣地も形がよい土地になることがあります。
　　 また、隣地の土地を購入すれば面積が広がり整形地になるようであれば購入してから売却した方が有利な場合もあるでしょう。
　　 全部の土地を売却したり購入したりするのが難しいときには、整形地にするのに必要な部分だけを分筆して隣地に売却したり購入したりすることで
　　 整形地にできないか検討してみましょう。

　　 不動産会社に直接買い取りを相談する

　　 不動産会社によっては売買の仲介をするだけでなく不動産を買い取ってくれる会社もあります。
　　 たとえ不整形地であっても地域全体を買収して宅地開発を計画していることもあるので不動産会社に直接買取ができないか相談してみましょう。