住宅ローンが払えなくなったらどうなるの・・・！？

①任意売却は競売より高く売却できる可能性がある

先述の通り、競売入札開始の前までに売却を完了しなければならないという期限があるものの、具体的に通常の不動産売却と同じ方法で売却を進めることができます。

住宅を高く売却できれば、売却後のローン残債を減らすことができ、その後の返済計画が楽になります。

②近所に住宅ローンの滞納を知られずに済む

競売にかけられると物件の情報が誰でも閲覧できる状態で公開されるため、近隣住民や知人に知られる可能性があります。

一方、任意売却であれば周囲に事情を知られずに売却することが出来ます。

③金融機関と売却後の返済プランを交渉できる

売却後に残った住宅ローンの返済方法を、債権者である金融機関と話し合って決めることができます。返済が免除されることはありませんが、経済状況に合わせて月々の返済額を考慮してもらいやすくなります。

また任意売却であれば、金融機関との交渉次第で、売却代金から引っ越し費用を融通してもらえる可能性があるほか、引っ越し日を金融機関や買主と話し合って決めることができます。

競売では、引っ越し費用は自分で用意する必要があるうえ、引っ越し日も決められている為、問答無用で退去しなければなりません。

任意売却は以下の流れになります。

①催告書や督促状が届く

住宅ローンを滞納すると、債権者である金融機関から電話が来たり、催告書や督促状が届きます。

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②金融機関や任意売却の専門家に相談する

不動産の売却が完了するまでは時間がかかります。そのため催告書や督促状が届いたら、出来るだけ早い段階で任意売却の意向を金融機関と任意売却の専門家に相談しましょう。

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③不動産の価格査定

任売却を進める方向で決まったら、通常の不動産売却と同様に不動産会社による価格査定が行われます。ただし、任意売却には期限があるため、売却が間に合わないということがないよう、適切な価格査定が必須です。

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④金融機関との交渉

価格査定後、提案内容に納得できたら任意売却を任せる不動産会社と媒介契約（不動産会社に売却を依頼するための契約）を締結。その後は、不動産会社が金融機関と交渉を行います。

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⑤売却活動

金融機関との交渉後、通常の不動産売却と同じ流れで売却活動が行われます。

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⑥引っ越し～売買代金の清算

広告や案内などの売却活動を行い、買主が見つかったら売買契約を締結し、買主のローン審査承認が得られたら、売買残代金の支払い～引き渡しとなります。

売買残代金支払い日が決定したら、その日までに引っ越しを済ませます。この時、金融機関との交渉次第では、最大30万円まで引っ越し費用を融通してもらうことが出来ます。